上周楼市全体成交环比上升，全线代表城市均大幅上升，一线城市涨幅领衔，为73.55%。库存全体环比略降。40个大中城市住宅用地成交116万普通米，地盘出让金177亿元。房企非银融资类型以中期单据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债、短期融资券等神色赢得资金。房企拿地城市靠拢在深圳、苏州、郑州、无锡等城市。其中，深圳地铁底价66.65亿元竞得深圳宝安机场东侧地块。
政策：发改委、财政部接连召开发布会，先容落实一揽子增量政策的具体举措。山东、陕西、杭州等地下调二套首付比例至15%，杭州地盘出让取消限价。
往返：上周楼市全体成交环比上升，一线城市涨幅领衔。库存全体环比略降。
地盘：深圳收金逾66.7亿领衔，无锡居第二位达近31.7亿元，其余TOP10城市中出让金大批在30亿元以下。
往返
往返：全体环比上升，一线城市涨幅领衔
数据起头：
周度全体：环比大幅上升，同比降幅收窄
数据起头：
一线城市：全体成交面积环比上升
上周，一线城市成交面积全体环比上升73.55%。分城市来看，北上广深环比均上升；其中，深圳、广州、北京环比涨幅均进取100%，深圳涨幅领衔为314.9%。同比来看，全体同比降幅收窄，深圳同比上升，为30.5%，其余3城同比均下落。
表：一线城市成交面积同环比情况
数据起头：
二三四线城市：二线全体环比上升，三四线环比上升
上周，二线代表城市全体成交面积环比上升31.04%。分城市来看，除温州、杭州外，其余二线代表城市环比均上升，涨幅均进取30%；其中，宁波、南宁、青岛、武汉涨幅显贵，宁波涨幅领衔为84.78%。同比来看，二线代表城市全体下落14.64%，宁波、杭州同比涨幅显贵，辞别为64.65%、68.3%。三四线代表城市全体环比上升34.46%。分城市来看，遵义、潍坊、东莞、梅州涨幅显贵，辞别为184.67%、142.44%、113.66%、100.37%，遵义涨幅领衔。同比来看，三四线代表城市同比小幅上升，涨幅为2.27%。
图：二三线重心城市成交面积环比涨跌幅
数据起头：
库存：本周库存总量环比略降
监测的7个代表城市全体库存环比略降0.46%。其中，一线城市全体环比略降，分城市来看，深圳库存环比上升，涨幅为1.07%；北京、上海、广州环比略降，降幅辞别为0.34%、0.01%、1.29%、。二线城市全体环比下落，分城市来看，杭州库存环比上升，涨幅为0.59%；温州、苏州环比均下落，降幅辞别为0.93%、1.05%。
数据起头：
更多市集往返盘考，“中指云”赢得
商办
上海发布政策复旧科技管业绩
10月10日，上海市东谈主民政府办公厅印发《上海市加速科技管业绩高质地发展的多少行动》，以促进科技管业绩企业在当代化产业体系中的投资和发展。根据该文献，上海市将对科技管业绩企业新增的紧要投资步地提供复旧，复旧额度不进取步地总投资金额的10%，最高可达500万元。此外，上海市还将在科技型中小企业时期篡改资金标的中缔造“科技管业绩专题”，以加强对中小企业的指令和复旧。同期，饱读舞企业增多研发参预和提供专科干事，对于顺应条件的高成长、篡改才能强的科技管业绩企业，将被纳入科技小巨东谈主、专精特新、高新时期收尾转换步地等给以复旧。
北咨大厦主体封顶
10月9日，北咨大厦这栋近零碳人人建筑步地崇拜封顶，比瞻望工期提前了近两个月的时期。大厦封顶意味着土建工程基本完工，之后将进入建筑物外立面、二次结构、开辟管线及细部装修施工阶段。另据了解，坐落于张家湾策画小镇的北咨大厦是北咨公司的新总部，建筑面积约2.2万普通米。算作办公使用，这栋大厦接收了更为经济实惠的安设式混凝土结构。
实龙创被央求歇业算帐
10月9日，上海实业发展股份有限公司发布公告，表示其控股子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司被央求歇业算帐的相干情况。公告浮现，上海上实创业投资有限公司（简称“上实创投”）朝上海市第三中级东谈主民法院央求上海实业发展股份有限公司控股子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司（简称“上实龙创”）进行歇业算帐。上实龙创收到三中院发来的《告知书》[（2024）沪03破申1111号]，依据《中华东谈主民共和国企业歇业法》第十条第一款之限定，上实龙创对歇业央求如有异议，应在收到该公告之日起七日内向三中院书面提倡并附相干字据材料。上海发展算作抓有上实龙创69.7849%的控股鼓动，将积极配正当院相干职责。若法院崇拜受理本次歇业央求，上实龙创可能进入歇业算帐设施并被惩办东谈主禁受，从而导致公司丧失对其的抑制权。适度2024年9月末，上海发展莫得对上实龙创提供对外担保；上实龙创未清偿公司的鼓动借钱余额及利息约为东谈主民币4.62亿元，若上实龙创进入歇业算帐设施，则可能存在无法全数收回的风险。适度本公告表示日，上海发展及上实龙创未收到法院对于本次上实龙创被央求歇业算帐的任何裁定，本次针对上实龙创的歇业算帐央求是否将导致其进入歇业算帐设施尚存在省略情趣。
新加坡F&B集团旧总部办公楼出售
10月9日，K2 F&B集团有限公司发布公告，书记了一项须予表示的往返，波及出售位于新加坡的物业。根据公告内容，这次出售物业的总代价为199.5万新加坡元。其中，Favor Asset Management Pte Ltd已支付按金99.75万新加坡元，剩余的189.525万新加坡元将按照两边商定的条件支付。据悉，该物业为K2 F&B集团旧总部办公楼，位于51 Ubi Avenue 1 # 01 -18 Singapore 408933，总面积约623普通米，包括两层办公室空间及一层地库。K2 F&B示意，这次出售物业的往返将有助于公司优化钞票结构，提升资金使用效能。公司将根据市集情况和公司计谋计较，合理诳骗所得资金，以复旧公司的抓续发展。这次往返的完成，瞻望将对K2 F&B的财务景象产生积极影响。公司将根据相干司帐准则，对这次往返进行相应的司帐处理，并在后续的财务论说中表示相干财务数据。
更多贸易地产盘考，“中指云”赢得
地盘
总体情况：40城地盘出让金177亿元，深圳收金逾66.7亿领衔
40个大中城市住宅用地成交116万普通米，地盘出让金177亿元。深圳收金逾66.7亿领衔，无锡居第二位达近31.7亿元，其余TOP10城市中出让金大批在30亿元以下。
表：40个大中城市地盘市集情况（市本级）
数据起头：
地盘市集监测：https://www.cih-index.com/
出让金TOP10（市本级数据）
数据起头：
地盘市集监测：https://www.cih-index.com/
宅地总价TOP5：深圳地块宅地领衔，TOP5中长三角城市占四席
宅地出让金TOP5中，一线城市地块占1席。其TOP5中地块均在11亿元以上。深圳宝安区地块出让金居首。
表：世界住宅用成交总价TOP5
数据起头：
地盘市集监测：https://www.cih-index.com/
宅地单价TOP5：金华宅地成交楼面价近2.6万元居首
本周中枢城市优质地块成交较多，金华义乌地块成交楼面价25816元/普通米，居宅地TOP5单价首位。
表：世界住宅用地楼面单价TOP5
数据起头：
地盘市集监测：https://www.cih-index.com/
新推热心地块
本周，合肥推出11宗地块，于10月31日拍卖，总肇始价逾85亿元，悉数较建筑体量近79万平米。
数据起头：
地盘市集监测：https://www.cih-index.com/
更多地盘市集盘考，“中指云”赢得
企业
房企非银融资类型以中期单据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债、短期融资券等神色赢得资金。房企拿地城市靠拢在深圳、苏州、郑州、无锡等城市。其中，深圳地铁底价66.65亿元竞得深圳宝安机场东侧地块。
投融资：京投发展（600683）2024年度第一期中期单据刊行金额10亿元；深圳地铁底价66.65亿元竞得深圳宝安机场东侧地块。
房企非银融资类型以中期单据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债、短期融资券等神色赢得资金。其中，10月9日，京投发展股份有限公司发布了对于2024年度第一期中期单据的注册论说，本次中期单据注册品种为MTN，注册金额20亿元，首期刊行10亿元，首期刊行期限10年，由北京市基础设施投资有限公司提供连带包袱保证担保。10月10日，深圳市地铁集团有限公司发布2024年度第八期中期单据刊行情况公告，涉品种一和品种二两个品种。其中，品种一简称为24 深圳地铁 MTN008A，代码为102484356，期限5年，起息日2024年10月10日，兑付日2029年10月10日，实质刊行总数10亿元，刊行利率2.59%；品种二简称为24 深圳地铁 MTN008B，代码为102484357，期限10年，起息日2024年10月10日，兑付日2034年10月10日，实质刊行总数5亿元，刊行利率2.80%。10月12日，中铁十一局集团有限公司书记到手刊行2024年度第三期超短期融资券（科创单据），债券代码为012483244。这次刊行的债券简称为24中铁十一SCP003(科创单据)，起息日为2024年10月11日，期限为270天，瞻望兑付日为2025年7月8日，标的与实质刊行总数均为5亿东谈主民币。
上周，房企拿地城市主要靠拢在深圳、苏州、郑州、无锡等地。10月8日，深圳地盘市集迎来本年的第三宗涉宅用地出让。该地块编号为A219-0080，位于宝安区航城街谈、福永街谈，宗地总面积181551.54 ，其中培植用大地积98685.1 ，其余为绿地息兵路用地等，计较建筑面积289854 ，起拍价66.65亿元，起拍楼面价22994元/ 。该地块仅获1家房企报价，最终由深圳市地铁集团有限公司以底价竞得。10月9日，郑州市出让多宗涉宅用地。其中，郑州市高新区双鹤湖板块成交1宗住宅用地，该地块由河南正弘置业有限公司斩获，成交价67658万元，成交楼面价5176元/ 。该地块位于银屏路东、国槐街南，培植用大地积52289 ，计较建筑面积130724 ，起拍价67658万元。10月10日，无锡三批次土拍崇拜开拍，最终7宗地块均底价成交，悉数收金31.66亿元。其中，梁溪区两宗地块起拍楼面价最高，均为18000元/ ，两地块位置相邻，均位于梁溪科技城，容积率均为1.2，均由无锡科融培植发展有限公司底价竞得，共计133209万元。10月11日，苏州地盘市集迎来1宗吴中区低密宅地出让。该地块位于吴中经开区城南街谈白云街南侧、下田路西侧，地盘出让面积49739.6 ，计较建面50734.4 ，容积率仅1.02，建筑限高30m，肇始价约10.96亿元，肇始楼面价21600元/ 。流程2轮竞价，该地块由南通市鸿远置业有限公司（江苏鸿扬产业投资发展集团）摘得，成交总价11.0086亿元，成交楼面价21698.49元/ ，溢价率0.46%。
其他紧要事项
中原幸福与天津市宁河区签署计谋融合合同，推动低空经济产业链发展
10月9日，中原幸福（600340）与天津市宁河区工业和信息化局签署计谋融合合同。这次融合的中枢在于促进宁河区产业的转型升级，中原幸福将提供招商步地资源，推动航空遨游器与产业形态的交融，以及低空经济的多业态发展。中原幸福与宁河工信局的融合将探索构建低空经济产业链体系，涵盖低空制造、遨游、保险及详细干事产业，兑现产业的同步发展。
政策
发改委、财政部接连召开发布会，先容落实一揽子增量政策的具体举措
山东、陕西、杭州等地下调二套首付比例至15%，杭州地盘出让取消限价
发改委：书记围绕加大宏不雅政策逆周期调动、扩大国内有用需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市集止跌回稳、提振本钱市集等五个方面，加力推出一揽子增量政策。财政部：书记围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期链接推出一揽子有针对性增量政策举措，其中针对房地产将疏导诳骗方位政府专项债券、专项资金、税收政策等器用，复旧推动房地产市集止跌回稳。山东、陕西、杭州等多地：将首套二套首付比例下限休养至15%。杭州、泉州：地盘出让取消限价。杭州、济南、青岛等12地：从提升公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时期阻隔适度、复旧公积金支付首付等方面安静购房者合理住房需求。青岛、杭州临平区等4地：披发购房补贴。
露出表：10月7日至10月13日房地产市集重心政策及事件汇总
