| 2025年3月27日星期四 |

　　NO.1 上海徐汇东安新村首宗宅地83.5亿元契约出让

　　3月26日，上海徐汇区C030301单位127b-23地块以契约形态出让，意向用地者为上海新枫安企业发展有限公司。该地块面积25179.34平淡米，中小套型比例和公租房条款均为0，出让总价83.5亿元，楼面价126092元/平淡米。据悉，该地块为徐汇区东安新村旧改形态中一宗住宅地块，东安新村旧改形态还计较有2宗宅地，即125-31地块和127b-24地块。

　　点评：该交往突显中枢城市优质量块资源稀缺性，折射出房企对一线城市不动产恒久价值的战术布局，具备标杆效应的楼面价或推动区域存量物业价值重估。城市更新政策捏续发力配景下，具备抽象诞生才能的央国企及场地城投平台竞争上风突显，琢磨建筑建材、物业运营产业链或迎来增量业务机遇。

　　NO.2 荣盛发展拟制定以股抵债有策画天天影视圈

　　3月25日，荣盛发展发布教导性公告清楚，为化解债务风险、本质“不逃废债”容许、促进公司发展，拟制定以股抵债有策画，整合货仓管束、代建运营、营业管束、产业劳动等轻钞票子公司股权看成偿债资源。当今债务重组有策画正在激动中，琢磨钞票尚未进行审计评估，具体操作需与债权东谈主同样，存在不细则性。

　　点评：此举或将缓解公司短期流动性压力，通过非现款形态裁汰欠债限制，同期推动轻钞票板块发展，加快向非房业务转型，擢升运营才能；同期其债务重组模式为高欠债房企提供了化解风险的参考旅途，尤其是轻钞票运营方针的探索或激勉行业对多元化偿债资源的温顺。关联词，实施的不细则性可能影响市集对债务化解恶果的预期。

　　NO.3 远洋集团拟将部分境内债分期款延期兑付

　　据澎湃新闻，当今远洋集团正在与债权东谈主进行初步同样，计较在8月下旬之前推出举座重组有策画，重组鸿沟至少涵盖7只公司债，本金约130亿元。远洋集团将于4月召开债权东谈主会议，对H18远洋1、H19远洋1、H19远洋2、H21远洋1等4只债券，本息兑付技术延期至8月下旬。为赢得债权东谈主的维持，刊行东谈主将在表决通事后30个交昔日内兑付琢磨债券剩余本金的0.3%。

　　点评：此举是远洋集团继境外债务重组获批后，针对境内债务进行举座重组的关键次第。延期安排或缓解房企短期偿债压力，但需温顺债权东谈主会议抵制及后续有策画实造孽果。若重组顺利，可能为行业提供债务风险化解的参考旅途，但恒久仍需依赖销售回暖与钞票周转才能擢升。

　　NO.4 贝好家与中昕置地收尾C2M产物管束有策画和谐

　　日前，成王人中昕置地与贝好家（成王人）举行签约庆典，就成王人市成华区跳蹬河14亩住宅地块收尾和谐。该地块于3月11日由中昕置地以总价约3.73亿元、楼面价19500元/平淡米竞得，计较建筑面积19143平淡米，住宅主体限高80米。贝好家将为该形态提供包含产物定位和初步联想管束在内的C2M产物管束有策画劳动。

　　点评：此类和谐或擢升中枢城市优质量块的诞生恶果，强化存量物业价值重估预期。同期，房企与数据平台的协同革命，有助于优化供需结构，缓解库存压力，但需温顺高老土产货块对资金链的教师及模式跨区域复制的稳当性。

　　NO.5 华润置地获授1亿好意思元依期贷款融资

　　3月26日，华润置地公布称，公司（看成借债东谈主）与一家银行（看成贷款东谈主）就1亿好意思元的依期贷款融资签订一份贷款融资契约，该贷款融资期限为自该贷款融资被索取款项或拟被索取款项之日起计3年。

　　点评：这次融资突显了华润置地看成央企的信用上风，通过长周期低老本资金补充，进一步优化债务结构，为其中枢业务拓展提供流动性维持。同期，该融资契约强化了市集对国企房企债务安全旯旮的知道天天影视圈，尤其在房企债务风险频发阶段，此类融资动作有助于踏实投资者对行业信用体系的预期。